纵观楼市风云，业内叽叽喳喳，社会出现恐慌苗头。那么，楼市拐点真的到了吗？到底谁希望房价下跌呢？房价会崩盘吗？房价崩盘后果有多严重？是否需要救市？中国房地产将要发生什么？
要想说清这几个问题，可要仔细琢磨一番。我们先来看看现实存在的几个问题：
一是中国房地产真的被绑架了，元凶三个，他们是：地方政府、开发商和利益共同体(比如已购房者)；
二是中国城镇化确实改观了中国，但同样让中国消费者进入了经济环境下的“水深火热”之中(房奴的大量出现)；
三是中国经济这几年发展，确实靠的是房地产，因此政策不会一刀斩断，引起不必要的经济震荡；
四是中国政治体系要求下的反贪反腐，必将引起社会对房地产市场环境的关注。
那市场真相是什么呢？
首先，中国房地产真正存在问题是三四线城市住宅严重过剩。
里昂团队研究发现，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%。从09年四万亿投资刺激计划算起，时隔5年，房地产市场再次回到了需要政府“救市”的紧要关头。
关于是否出现崩盘可能？
沃土中国董事长姜仁先生这样表示，“在中国城镇化进程快速发展之际，房市崩盘几无可能，但楼市发展已到中年，房子只涨不跌的时代已经一去不复返了，怎么稳中求可持续发展是当之要务。判断楼市风向的方法其实很简单，在没有新政策打压的情况下降价，是真的降价，既然不是自然大幅降价，崩盘就是无稽之谈”。
楼市转折点不等于崩盘。
中国住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难，一起导致了楼市的冷却，房地产市场的调整已经不再是是与否的问题，而是有多严重的问题，中国房地产泡沫非常严重，楼市拐点已经来到。
马光远认为，中国的城镇化依然是推动房地产市场发展的强劲动力，从世界各国的房地产业发展史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘，也是在中国城镇化进程结束之后。在他看来，要谈“崩盘”，至少要到2017年之后。
著名城市运营专家、沃土中国董事长姜仁在接受媒体采访时表示，当前商品房供需失衡不是简单区域性、结构性的、小面积的，而是整体性的、全面性的、联动性的。结合预期变化、利率市场化、城镇化、市场终端心理预期以及供需失衡等因素综合分析，中国房地产市场不会因为政府出台政策而出现显著的变化，因为中国的房地产市场已经走过了青年，进入中年的成熟期。
从全球经验来看，房地产价格极易形成泡沫，泡沫越大就越脆弱。一旦形成负面预期，连锁反应就会出现。目前，贪官抓起来，房子拍卖了，市场的泡沫在慢慢瘦小，房产税的约束显威，调控也将找到了正路，反腐就是最大的调控。
中央政府希望房价下跌，是以缓解公众对高房价不满情绪。地方政府显然不希望房价下跌，因为一半左右的地方财政收入来自于土地出让金。楼市冻结，对地方政府来说可谓是“断奶之痛”。即使前几年中央不断出台文件打压房价之时，地方政府也是阳奉阴违、见招拆招，利益使然，都不希望房价下跌。
所以，2014，在多方面作用下，拐点凸显。从目前来看，中国房地产市场未来会走一个收缩的方向。近一两年来，开发商将深入展开一场“淘汰赛”，未来迎接胜利的依然是那些伸张有度、游刃有余、自我提升与完善的企业精英了。
中国房地产真的被绑架了，元凶三个，他们是：地方政府、开发商和利益共同体(比如已购房者)，这个说的太绝对了吧
宏观调控很给力
房价下跌不是一夜就能发生的。
纵观楼市风云，业内叽叽喳喳，社会出现恐慌苗头。那么，楼市拐点真的到了吗？到底谁希望房价下跌呢？房价会崩盘吗？房价崩盘后果有多严重？是否需要救市？中国房地产将要发生什么？
要想说清这几个问题，可要仔细琢磨一番。我们先来看看现实存在的几个问题：
一是中国房地产真的被绑架了，元凶三个，他们是：地方政府、开发商和利益共同体(比如已购房者)；
二是中国城镇化确实改观了中国，但同样让中国消费者进入了经济环境下的“水深火热”之中(房奴的大量出现)；
三是中国经济这几年发展，确实靠的是房地产，因此政策不会一刀斩断，引起不必要的经济震荡；
四是中国政治体系要求下的反贪反腐，必将引起社会对房地产市场环境的关注。
那市场真相是什么呢？
首先，中国房地产真正存在问题是三四线城市住宅严重过剩。
里昂团队研究发现，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%。从09年四万亿投资刺激计划算起，时隔5年，房地产市场再次回到了需要政府“救市”的紧要关头。
关于是否出现崩盘可能？
沃土中国董事长姜仁先生这样表示，“在中国城镇化进程快速发展之际，房市崩盘几无可能，但楼市发展已到中年，房子只涨不跌的时代已经一去不复返了，怎么稳中求可持续发展是当之要务。判断楼市风向的方法其实很简单，在没有新政策打压的情况下降价，是真的降价，既然不是自然大幅降价，崩盘就是无稽之谈”。
楼市转折点不等于崩盘。
中国住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难，一起导致了楼市的冷却，房地产市场的调整已经不再是是与否的问题，而是有多严重的问题，中国房地产泡沫非常严重，楼市拐点已经来到。
马光远认为，中国的城镇化依然是推动房地产市场发展的强劲动力，从世界各国的房地产业发展史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘，也是在中国城镇化进程结束之后。在他看来，要谈“崩盘”，至少要到2017年之后。
著名城市运营专家、沃土中国董事长姜仁在接受媒体采访时表示，当前商品房供需失衡不是简单区域性、结构性的、小面积的，而是整体性的、全面性的、联动性的。结合预期变化、利率市场化、城镇化、市场终端心理预期以及供需失衡等因素综合分析，中国房地产市场不会因为政府出台政策而出现显著的变化，因为中国的房地产市场已经走过了青年，进入中年的成熟期。
从全球经验来看，房地产价格极易形成泡沫，泡沫越大就越脆弱。一旦形成负面预期，连锁反应就会出现。目前，贪官抓起来，房子拍卖了，市场的泡沫在慢慢瘦小，房产税的约束显威，调控也将找到了正路，反腐就是最大的调控。
中央政府希望房价下跌，是以缓解公众对高房价不满情绪。地方政府显然不希望房价下跌，因为一半左右的地方财政收入来自于土地出让金。楼市冻结，对地方政府来说可谓是“断奶之痛”。即使前几年中央不断出台文件打压房价之时，地方政府也是阳奉阴违、见招拆招，利益使然，都不希望房价下跌。
所以，2014，在多方面作用下，拐点凸显。从目前来看，中国房地产市场未来会走一个收缩的方向。近一两年来，开发商将深入展开一场“淘汰赛”，未来迎接胜利的依然是那些伸张有度、游刃有余、自我提升与完善的企业精英了。
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