现在很多业界人士和媒体都在等待各地放松限购和限贷的方针出台。如果一批城市甚至多数城市取消限购，房地产市场会不会转身向上，恢复2013年的疯狂上涨势头？根据西安搜房二手房网的分析，这样的变化趋势似乎很难发生。 第一，包括沈阳在内的很多城市，限购早已名存实亡，只是形式主义。宣布取消或者不予执行，并不会给房地产市场带来实质性的变化。只不过，沈阳的胆子最大； 第二，限购取消，限贷还在。以沈阳为例，即使取消限购，从第三套起，银行就不给贷款，购买多套房的当然要全款；而一旦全国性开发商启动降价，有自住需求尤其是刚性需求的朋友，最佳入市时机到了。 对于有刚性需求的购房者来说，需要把握的三个原则是： 第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区。比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，就不要去凑热闹了。哪怕是2008年，核心城区的房价也只是微跌，甚至只是滞涨。 第二，教育地产。今年北京市中小学的学区改革，严格就近入学，再次凸显了教育地产的价值。不过，随着教育资源（师资和生源）的摊薄，知名学区附近的房价也会回落，到那时把房子卖掉就是了。 第三，"政策地产"。这几个字是攸克君生造的，意思是将极大地受惠于政策的地产。比如，具有上海自贸区概念的房地产。
亲们，赶快买房吧
买房要注意的太多了
现在很多业界人士和媒体都在等待各地放松限购和限贷的方针出台。如果一批城市甚至多数城市取消限购，房地产市场会不会转身向上，恢复2013年的疯狂上涨势头？根据西安搜房二手房网的分析，这样的变化趋势似乎很难发生。
第一，包括沈阳在内的很多城市，限购早已名存实亡，只是形式主义。宣布取消或者不予执行，并不会给房地产市场带来实质性的变化。只不过，沈阳的胆子最大；
第二，限购取消，限贷还在。以沈阳为例，即使取消限购，从第三套起，银行就不给贷款，购买多套房的当然要全款；而一旦全国性开发商启动降价，有自住需求尤其是刚性需求的朋友，最佳入市时机到了。
对于有刚性需求的购房者来说，需要把握的三个原则是：
第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区。比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，就不要去凑热闹了。哪怕是2008年，核心城区的房价也只是微跌，甚至只是滞涨。
第二，教育地产。今年北京市中小学的学区改革，严格就近入学，再次凸显了教育地产的价值。不过，随着教育资源（师资和生源）的摊薄，知名学区附近的房价也会回落，到那时把房子卖掉就是了。
第三，"政策地产"。这几个字是攸克君生造的，意思是将极大地受惠于政策的地产。比如，具有上海自贸区概念的房地产。