4月16日，题为“京津冀一体化下燕郊楼市新机遇”的腾讯房产地产沙龙在北京腾讯汇举行。高级商务策划师、跨国商务精英俱乐部秘书长杨金贵表示，房地产开发商开发项目质量好不好，消费者看不到，因为很多房子刚一动工便开始销售，因此要让业主感到满意，还是要看项目后期的周边配套及物业服务。
以下为杨金贵在腾讯地产沙龙的相关发言：
杨秘书长：我就代表业主说一说。刚才提到了燕郊房地产经历了不同的发展阶段，需求人群也有所不同。现在的人群跟过去的人群不一样了，我觉得是价格推高了格调，两三千的时候什么人都有，但是破万的时候就不一样了，人群有所区分了。所以消费人群发生了变化，它的市场需求就有所不同了，现在对房地产开发商的要求，比方说小区的物业服务大家现在越来越关注了，都知道3.15的当天燕郊有四个小区，全国好像新闻都上了，堵路了，游行了，基本上据我了解有三个小区是因为物业的问题，因为物业费的问题，因为配套服务的问题产生了纠纷。
所以比方说消费者在选择好的楼盘时，物业肯定是要考虑的，因为我买了房子是一时的事，我居住那是一辈子的事，我找一个好的保姆和找一个不好的保姆是两个概念，开发商包括物业服务企业能不能把自己的态度放的很端正，是作为一个服务者出现还是作为一个管理者出现这是两个概念。燕郊前期时，据我了解很多物业是作为一个管理者的身份出现的，就是你来买房了，我管着你。现在开始发生改变了，现在我看到有一些物业服务企业它的心态在发生转变，你来了买我的房子，我是服务于你，为你做服务，24小时我电话都是通的，这是一个改变，这非常好。
另外，就是住房的需求上，比如说我现在也在到处看房，我还想买，有一个很大的影响，前两天有一个朋友走了，他在北京待了将近二十年，因为孩子要高考，不能不回老家了，那孩子要高考，上高中了，三四年的时间，可能再一复读就四年的时间，那这边的工作可能也不能要了，因为他得带孩子。但在燕郊可能就不存在这些问题，就是你把学校的问题解决了，比方说中骏也好，还是兴达也好，周边的学校解决了，这是一个很大的吸引力。
谈到密度问题，以前买房的时候还是以便宜为主，讲南北通透，其实我并不喜欢南北通透的房子，我觉得那个穿堂风不舒服，且夏天太阳实在太晒了，当然现在有雾霾了，情况要好得多了，现在大家开始看格局了，就是看更好的格局。
比方说我，包括我身边的朋友可能在看的时候，原来更倾向于大卧室，现在可能更倾向于大客厅，最好是复式的。但是如果是刚性需求的，他们在买房的时候看中的首先是价格，其次是户型。因为受价格因素的影响他可能会选择他不喜欢的户型，过几年之后再存点钱了他要改善，他可能就倾向于自己喜欢的户型和喜欢的面积，会有这么一种情况存在。投资性的我们可以忽略不计了，他这个购买因素就太多了，可能还是以便宜为主，朝向、地段，受综合影响比较多。
所以房地产开发商跟我说现在盖什么样的房子，质量好那是必然的，但是质量好不好消费者看不到，因为很多房子挖坑就开始卖，一挖坑就把一个沙盘弄出来了，多少层都有，这个时候看不到品质。所以主要是看后期的周边配套、物业服务。刚才刘老师也说了几分钟到达，比如我后来再去买房的时候，我觉得这个很好，抬腿就到沃尔玛了，我明天就去看中骏的项目，是因为抬腿就有公园了，因为不同层次、不同阶段人的需求不一样，燕郊现在确实是进入了另一个发展阶段。
我之前看过王总在网上讨论3.0时代，我觉得可能4.0都快到了，因为人在发生变化，人的格局、层次在发生变化，他的需求也在发生改变，所以燕郊的服务应该更向北京看齐。我现在觉得挺高兴，中骏去对燕郊是个好事，大家一起发展、一起竞争，我觉得他们能够提升燕郊的服务品质。
因为我一直不知道，是接到了电话我才知道中骏在那有项目的时候，当时就一乐，我说这好，这有意思，就是有外地的能来，说明了燕郊现在的发展已经到了一个开放式的状态，另外能够带来更好的品质与服务，可能会让当地的企业有竞争的压力，这个竞争压力价格不是问题，服务质量才是问题。我现在更关注的是它后期的物业服务会到一个什么样的水平。
4月16日，题为“京津冀一体化下燕郊楼市新机遇”的腾讯房产地产沙龙在北京腾讯汇举行。高级商务策划师、跨国商务精英俱乐部秘书长杨金贵表示，房地产开发商开发项目质量好不好，消费者看不到，因为很多房子刚一动工便开始销售，因此要让业主感到满意，还是要看项目后期的周边配套及物业服务。
以下为杨金贵在腾讯地产沙龙的相关发言：
杨秘书长：我就代表业主说一说。刚才提到了燕郊房地产经历了不同的发展阶段，需求人群也有所不同。现在的人群跟过去的人群不一样了，我觉得是价格推高了格调，两三千的时候什么人都有，但是破万的时候就不一样了，人群有所区分了。所以消费人群发生了变化，它的市场需求就有所不同了，现在对房地产开发商的要求，比方说小区的物业服务大家现在越来越关注了，都知道3.15的当天燕郊有四个小区，全国好像新闻都上了，堵路了，游行了，基本上据我了解有三个小区是因为物业的问题，因为物业费的问题，因为配套服务的问题产生了纠纷。
所以比方说消费者在选择好的楼盘时，物业肯定是要考虑的，因为我买了房子是一时的事，我居住那是一辈子的事，我找一个好的保姆和找一个不好的保姆是两个概念，开发商包括物业服务企业能不能把自己的态度放的很端正，是作为一个服务者出现还是作为一个管理者出现这是两个概念。燕郊前期时，据我了解很多物业是作为一个管理者的身份出现的，就是你来买房了，我管着你。现在开始发生改变了，现在我看到有一些物业服务企业它的心态在发生转变，你来了买我的房子，我是服务于你，为你做服务，24小时我电话都是通的，这是一个改变，这非常好。
另外，就是住房的需求上，比如说我现在也在到处看房，我还想买，有一个很大的影响，前两天有一个朋友走了，他在北京待了将近二十年，因为孩子要高考，不能不回老家了，那孩子要高考，上高中了，三四年的时间，可能再一复读就四年的时间，那这边的工作可能也不能要了，因为他得带孩子。但在燕郊可能就不存在这些问题，就是你把学校的问题解决了，比方说中骏也好，还是兴达也好，周边的学校解决了，这是一个很大的吸引力。
谈到密度问题，以前买房的时候还是以便宜为主，讲南北通透，其实我并不喜欢南北通透的房子，我觉得那个穿堂风不舒服，且夏天太阳实在太晒了，当然现在有雾霾了，情况要好得多了，现在大家开始看格局了，就是看更好的格局。
比方说我，包括我身边的朋友可能在看的时候，原来更倾向于大卧室，现在可能更倾向于大客厅，最好是复式的。但是如果是刚性需求的，他们在买房的时候看中的首先是价格，其次是户型。因为受价格因素的影响他可能会选择他不喜欢的户型，过几年之后再存点钱了他要改善，他可能就倾向于自己喜欢的户型和喜欢的面积，会有这么一种情况存在。投资性的我们可以忽略不计了，他这个购买因素就太多了，可能还是以便宜为主，朝向、地段，受综合影响比较多。
所以房地产开发商跟我说现在盖什么样的房子，质量好那是必然的，但是质量好不好消费者看不到，因为很多房子挖坑就开始卖，一挖坑就把一个沙盘弄出来了，多少层都有，这个时候看不到品质。所以主要是看后期的周边配套、物业服务。刚才刘老师也说了几分钟到达，比如我后来再去买房的时候，我觉得这个很好，抬腿就到沃尔玛了，我明天就去看中骏的项目，是因为抬腿就有公园了，因为不同层次、不同阶段人的需求不一样，燕郊现在确实是进入了另一个发展阶段。
我之前看过王总在网上讨论3.0时代，我觉得可能4.0都快到了，因为人在发生变化，人的格局、层次在发生变化，他的需求也在发生改变，所以燕郊的服务应该更向北京看齐。我现在觉得挺高兴，中骏去对燕郊是个好事，大家一起发展、一起竞争，我觉得他们能够提升燕郊的服务品质。
因为我一直不知道，是接到了电话我才知道中骏在那有项目的时候，当时就一乐，我说这好，这有意思，就是有外地的能来，说明了燕郊现在的发展已经到了一个开放式的状态，另外能够带来更好的品质与服务，可能会让当地的企业有竞争的压力，这个竞争压力价格不是问题，服务质量才是问题。我现在更关注的是它后期的物业服务会到一个什么样的水平。